Guida all’affitto per il proprietario
Guida all’affitto per l’inquilino
Anche l’inquilino deve prestare attenzione prima di firmare un contratto di locazione. Il tema delle spese vale anche per il conduttore che deve sapere fin dall’inizio quali sono quelle incluse e quali quelle escluse. Ecco gli aspetti da non trascurare.
1) Informarsi sulle condizioni dell’immobile
Impianti elettrici, finestre e infissi, tubature, riscaldamento. Meglio controllare anche che non ci siano tracce di muffa, specie in bagno e in cucina.
2) Informarsi sui vicini
Prima di firmare il contratto, è bene sapere chi siano i vicini per evitare di trovarsi sullo stesso pianerottolo qualcuno di particolarmente rumoroso.
3) Raccogliere informazioni sul condominio
Le spese, il regolamento, i lavori previsti e da deliberare. Se l’assemblea avesse approvato il rifacimento del tetto o altri interventi importanti, l’inquilino potrebbe subire tutti i disagi conseguenti come rumori, polvere o impalcature. Si può chiedere di avere la copia dei verbali delle ultime assemblee di condominio per farsi un quadro oggettivo della situazione.
4) Concordare il periodo di preavviso per la disdetta del contratto
Per i contratti a canone libero e concordato il preavviso è fissato dalla legge a 6 mesi; per uso transitorio e turistico non ci sono scadenze prefissate e per i contratti a studenti il preavviso può essere da 1 a 3 mesi. La parti però possono concordare (inserendole nel contratto) tempistiche e modalità diverse per la disdetta.
5) Avere dal proprietario di casa una lista di professionisti
Elettricista, caldaista, idraulico, imbianchino, muratore che conoscono la casa e che possono essere contattati in caso di necessità.
Una polizza per proprietari e conduttori contro le avversità
Un altro aspetto importante da valutare sia per il proprietario che per l’inquilino dell’appartamento è quello della sicurezza. Una polizza casa che tutela il proprio bene per danni a seguito di calamità naturali, incendi o allagamenti dà al proprietario una maggiore serenità. Allo stesso tempo anche l’affittuario dovrebbe tutelarsi con un’assicurazione casa che preveda la Responsabilità Civile per i danni involontariamente arrecati a terzi, la copertura per i danni materiali al contenuto in caso di furto e la copertura per risarcire beni materiali colpiti da eventi quali incendio, fumo, scoppio, gas e fulmini.
In questo modo la protezione sarà garantita a 360° sia per l’immobile che per le persone: a quel punto ci si può chiudere davvero la porta di casa alle spalle e vivere il proprio nido con serenità, al riparo da ogni inconveniente.
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